【名人談房產】何篤霖「啞巴兒子養屋學」，滾出上億身家！

何篤霖，天秤座0型，國立藝專(現為國立台灣藝術大學)舞蹈科肆業，曾為歌手、主持人等，出道28年，目前年收入約為100萬。曾參與電視劇、電影、舞台劇演出，為全方位發展的男藝人。目前主持《命運好好玩》以及擔任愛˙睿朋(iReborn)/身心靈國際教育機構執行長。

看好租金收益，買東區商辦做包租公

《命運好好玩》主持人何篤霖出道28年，問起名下擁有的房地產有多少？他微微笑說：「不多啦，大概兩隻手指以內，都是為了退休打算。」何篤霖表示，投資房地產，是他唯一有興趣的投資，因為不懂得理財工具，絕對不碰。身為演藝圈裡的資深主持人，現在手頭上雖然節目不多，不過他可一點也不擔心，因為他早就靠著投資房地產的精準眼光累積上億身家。

到底是什麼原因，讓他樂於投資當包租公呢？原來，早年他踏入演藝圈，就聽過前輩殷殷勸告，演藝人員的生命大起大落，只有穩定投資才能夠成為未來退休做完善的打算，也因為這樣，出道開始，他就到處看房子，如果有喜歡就投資，近期又在最熱門的東區購入一間市值6500萬的商辦，看好未來的租金收益，樂當包租公。

啞巴兒子養屋學，滾出10間房

為什麼投資房產會是最佳的退休規劃呢？目前依然是單身何篤霖別有一套心法，他表示，投資第一間房子千萬不要拿來自住，因為你有可能花了大筆裝潢、還要背負貸款，全數還清還是沒有獲利空間。所以，想要做妥善投資，第一間房子，一定要出租，唯有租給別人，讓別人幫你養房，拿租金來還房貸，這樣你才可以輕鬆再投資第二間房。

啞巴兒子養屋學，養房子就像養一個不會說話的小孩，他默默拿獎學金，地段(LOCATION)就是小孩的學歷，別人願意拿錢供啞巴兒子生活，這樣滿二十年後，這兒子不用你養了，還可以孝順你終老，亦不用擔心退休的問題。

何篤霖建議大家，不妨運用投資房地產創造退休後的持續性收入，才是最長遠的規劃，而他自己也是靠這套心法，越滾越多房，至今經手的房產已超過10間。
「而且我買房絕對都用自己的名字，絕不用人頭戶來交易。」他還坦言自己在海外也有置產，這都是為了能過悠閒的老年生活。

看準地段長線投資，不怕政府打房

何篤霖表示，「我早年為了錄影工作方便，都在大安區租屋，所以我非常了解這附近大樓從以前到現在的變化，老實說，房價只有一直漲，從來沒有跌過，所以，我後來就決定，「壓寶大安區，可以降低投資風險。」雖然很多人都說，房地產很高，但是他認為，只有選對地段，房價還是有一定的支撐點。

面對政府一年來的打房，跟大筆投資客退場。何篤霖反而有不同的見解：「因為我都是走長遠的規劃，看準地段，都是長線投資，根本不做短線操作，對我來講，一點都沒有影響。反而，最近看到不少很棒的房子，可以趁勢進場。」何篤霖坦言，一切的規劃，都是為了老年後的生活做最好的準備。

慘賠200萬學經驗，買房最少看50間

何篤霖也表示，早年買房子的時候，身邊也沒有很足夠的現金，也沒有很精準的眼光，所以一路走來，當然也有套牢或是慘賠過的經驗，比方說：他曾經在天母行義路上置產，當時購入600萬，結果遇房市慘跌，加上當年的房貸利率高達10多%，每個月就要賠2、3萬，後來，只好以忍痛賠售以400萬賣出，不但沒有賺到錢，還虧了200萬，有了這樣的經驗，他也建議想要買房子當投資的人，至少要看過50間以上的房子，才能大概知道房子的優缺點，以及地段跟分析的差別，才能夠減少脫手時的風險。

回顧這一路走來，何篤霖也感性地說：「早年我們家沒有房子，老是跟別人租屋，每回房東來趕，就聽到媽媽難過地說，為什麼我們沒有自己的房子。」後來，等到何篤霖成年後，開始從事身心靈講座的相關工作，他也才了解，自己內心裡，缺乏一個對家的安全感，他開始買房子之後，事業跟心靈也越來越穩定，後來，每一次他聽到房仲人員交屋的時候，對他說：「何先生，恭喜你！也祝福你下一間房子快點找到。」這樣的一句祝福，讓他對每天的生活以及未來越來越有動力，對於演藝生活也充滿了方向感，人生如此，夫復何求？