不只年金改革、一例一休 小英居住正義還得罪了這些人

不只年金改革、一例一休 小英居住正義還得罪了這些人不只年金改革、一例一休 小英居住正義還得罪了這些人

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】新政府推行住宅政策不遺餘力,《住宅租賃市場發展條例》草案計畫將租賃住宅事務管理人證照化,要求管理人除了具備包租、代管的相關素養外,還必須熟悉住宅產權調查、設備安全知識、租賃糾紛處理等專業能力。

雖然管理人制度勢必會影響房東成本,但上述情形若少了專業管理人的協助,房東就必須從招租、到修繕事必躬親,甚至發生糾紛時還得「直面」房客,耗時費力。

台灣搜房網創辦人楊建傑認為,《住宅租賃市場發展條例》將租屋以專法保障, 為國內收益不動產環境邁進了一大步,然而於實務上仍有「眉眉角角」有待考驗,譬如房客欠租對房東收益的影響。

楊建傑以日本為例,出租、求租皆透過管理公司,管理公司可要求房客加入保險,以應付發生欠租、毀損、災害等情況時,由保險公司代為支付租金及管理費,房東收入不中斷,比起國內找保證人的做法補償能力更佳。

不過楊建傑建議,與其亡羊補牢,不如效法英國、美國的管理公司,先藉面試了解求租者的職業、信用、負債等狀況,再決定是否出租;如此從投資角度的來說,一來確保社區住戶素質、二則維持物業租金水準。

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新聞來源:台灣搜房網(www.soufun.com.tw)